Wynajem kupić

0
976

Zakup za wynajem

Jeśli również marzysz o własnym domu, ale nie masz jeszcze wymaganych finansów, możesz to zrobić Wynajem kupić być interesujące.

Zasada wynajmu nieruchomości

W tym wariancie finansowania zawarta jest umowa dzierżawy, która pozwala nieruchomościom stać się własnością leasingobiorcy w czasie. W momencie zawierania umowy najmu określa się ostateczną cenę nabycia nieruchomości.
Umożliwia to również najemcom mniej Sprawiedliwość przyjdź do pożądanego domu. Istnieją rodzaje zakupu 2, klasyczny wariant i opcja zakupu.

Klasyczny zakup wynajmu

Ten wariant finansowania nieruchomości jest wiążący dla obu stron i zobowiązany do zakupu mieszkania lub domu. W odpowiedniej umowie wynajmujący i najemca określają z wyprzedzeniem dokładnie warunki, na których pierwotnie wynajmowana nieruchomość staje się własnością najemcy. Jest tradycyjnie, że 20 procent ceny zakupu w klasycznym dzierżawie musi być stosowany z wyprzedzeniem. Niniejsza zaliczka odpowiada rzeczywistemu kapitałowi, który musi zostać podniesiony przy zakupie nieruchomości i jest wymagalny przed wydaniem aktu notarialnego.
Cena zakupu i odsetki zostaną odroczone z tytułu zakupu czynszów, więc otrzyma się okres stałego rozliczenia. Najemca płaci swoje dług w formie miesięcznego czynszu. W zależności od umowy i wysokości czynszu, całość kosztów może być wypłacona samodzielnie lub za miesięczną czynsz, bądź za dodatkową opłatą. Pozostały dług może zostać podniesiony poprzez pożyczkę, na przykład. W przypadku pełnej zapłaty za miesięczny czynsz, okres dzierżawy długu trwa dłużej, ale na koniec nie oczekuje się dodatkowych i wstępnie nieprzewidywalnych zobowiązań płatniczych.

Opcja zakupu

Ta opcja zakupu jest często oferowana przez spółdzielnie i pozwala jedynie na zakup nieruchomości po zawarciu umowy najmu. Wynajmujący nie zobowiązuje automatycznie najemcy do zakupu mieszkania lub domu, w którym mieszka. Ma jednak prawo do odmowy wstępu do domu. Okres, w którym musi zdecydować się na zakup, wynosi zazwyczaj około 25 lat. Po upływie tego terminu nieruchomość musi być zakupiona po ustalonej cenie po zakończeniu dzierżawy. Przyszłe wzrosty lub spadku wartości nieruchomości nie mogą być brane pod uwagę.

Zalety i wady zakupu

Podobnie jak wszystko inne w życiu, zakup wynajmu ma pewne zalety i wady, które powinny być starannie rozważone i ważone przeciwko sobie przed ukończeniem szkoły.
Bardzo wyraźną zaletą jest to, że zakup domu w drodze najmu może być osiągnięty przy niewielkim lub żadnym kapitale własnym. Nie ma potrzeby zdobywania kredytów. Dług nie może przychodzić w ten sposób. Miesięczna opłata czynszu jest częściowo wliczona w spłatę dzierżawy. Cena zakupu jest stała i dlatego jest ustalona na cały okres. Długoterminowa stopa pozwala również na zapisanie pozostałej kwoty w celu uniknięcia dodatkowej pożyczki.
Jedną z poważniejszych wad jest to, że ostateczna cena zakupu za wynajem jest znacznie większa niż w przypadku tradycyjnego finansowania. Ponadto istnieją opłaty za ukończenie studiów i opłaty agencyjne, które poza książką.
Nawet jeśli rząd federalny promuje zakup domu z różnymi programami, nie obejmuje to zakupu czynszów. Wszystkie koszty muszą ponosić kupujący.

Ocena: 4.0/ 5. Od głosowania 1.
Proszę czekać ...